Wunderbares Eckgrundstück in ruhiger und grüner Lage von Essen-Heidhausen.
Objektart
| Objektart | Doppelhaushälfte (Eckgrundstück) |
Adresse
| Adresse | 45239 Essen |
Objektdaten
| Objekt-Nr. | 2025-0536 |
| Grundstücksfläche (ca.) | 637 m² |
| Wohnfläche (ca.) | 70 m² |
| Wohnraumähnliche Nutzfläche (ca.) | 11 m² |
| Kaufpreis | 388.000,- € |
Informationen
| Baujahr | 1927 |
| Sanierungen | 2007 |
| Zustand | modernisiert |
Details
| Anzahl Garagen / Stellplätze | 1 Garage + 1 PKW-Außenstellplatz |
| Provision für Käufer | zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt. |
| Provisionshinweis | Die Provision wird fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und wird auf Basis des Gesetzes Bestellerprinzip / Provisionsteilung erhoben und in Rechnung gestellt. |
Ihr neues Zuhause mit Raum für Visionen!
Willkommen in herrlicher Lage von Heidhausen. Diese Doppelhaushälfte, die mehr ist als nur ein Haus, sie ist der Beginn eines neuen Kapitels. Hier finden Sie nicht nur ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie, sondern auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.
Ihre Highlights auf einen Blick:
- Eine DHH mit großzügigem Anbaupotential für die Familie oder ein separates Baugrundstück zur Errichtung eines Einfamilienhauses.
- Ideal für Familien oder Mehrgenerationen-Wohnen.
- Großzügiges Anbaupotential für zusätzlichen Wohnraum, ganz nach Ihren Bedürfnissen
- Separates Baugrundstück für ein Einfamilienhaus, ein Platz für die nächste Generation oder als sichere Kapitalanlage.
- Praktische Garage für Komfort im Alltag.
- Zwei sonnige Terrassen, die zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden einladen.
- Stellen Sie sich vor: laue Sommerabende auf der Terrasse, Kinderlachen im eigenen Garten, und die Gewissheit, Raum für Wachstum und Veränderung zu haben.
- Diese Immobilie vereint Bestand mit Zukunft, perfekt für Menschen, die Wert auf Geborgenheit legen und gleichzeitig in Möglichkeiten investieren möchten.
Grundstück, Bausubstanz und Energie:
- wunderbares Eckgrundstück in grüner Lage von Essen Heidhausen
- ca. 637 m² Grundstücksfläche
- Grundstück teilbar und bebaubar
- Altbestand: bestehende Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1927
- Sanierungen im Jahr 2007
- ca. 70 m² Wohnfläche
- ca. 11 m² Nutzfläche, wohnraumtechnisch ausgebaut
- 4 Zimmer auf 2 Vollgeschossen
- heller und großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
- 1 Tageslicht – Badezimmer im 1.OG
- 2 Holztreppen
- Gas-Zentralheizung
- neuer Energieverbrauchsausweis liegt zur Besichtigung vor
Objekt-Ausstattung:
- großer Wohn-, Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu Terrasse und Garten
- Wohnküche
- Fenster: weiße Kunststofffenster, teilweise erneuert
- Böden: Holzdielenboden aus Eiche
- vollunterkellert mit Heizungskeller, Waschküche, Abstellraum
- schön angelegter Garten
- 1 Garage + 1 PKW-Außenstellplatz
Essen-Heidhausen, der begehrte und wunderschöne Stadtteil, angrenzend an Essen-Werden mit Historie und Flair, sowie an Fischlaken!
Heidhausen zeichnet sich durch eine ländliche und grüne Umgebung mit hervorragender Anbindung an den Essener Süden, den Kreis Mettmann, das bergische Land und Düsseldorf aus. Dieser Stadtteil ist vor allem bei Familien sehr beliebt.
Hier lebt es sich urban, mit hohem Freizeitwert in einer traumhaften Kulisse! Die Fußgängerzone Essen-Werdens, bietet die vollständige Bedarfsversorgung des täglichen Lebens, sowie Restaurants und vieles mehr. Auch in Essen Heidhausen sind viele Einkaufs-, Versorgung- und Kulturmöglichkeiten vorhanden.
Eine hohe medizinische Versorgung, inkl. zwei eigener Krankenhäuser sowie eine hohe Dichte sämtlicher Bildungseinrichtungen -von diversen Kitas bis hin zu zwei Gymnasien- machen diesen Stadtteil vor allem bei Familien sehr beliebt. Es zeichnet sich ebenfalls durch eine verkehrsgünstige Lage, genauso wie durch die vielen Grünflächen und Einbettung in die Natur Essens, aus.
Öffentliche Verkehrsmittel stehen in direkter Nähe zur Verfügung, sowie auch die Auffahrt zur Autobahn A44 und die Anbindung an Velbert und das bergische Land sind von hier aus schnell erreicht.
Wir freuen uns Ihnen diese besondere Immobilie, in Essen Heidhausen präsentieren zu dürfen!
Rufen Sie Ihre Ansprechpartnerinnen Frau Marina Schmidt 0151 64041628 für weitere Auskünfte an. Senden Sie uns auch gern eine E-Mail an: info@alea-immobilien.ruhr.
Wir sind stets bemüht, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich darzustellen. Sämtliche Informationen dieses Angebots basieren auf den Auskünften, Angaben und Unterlagen des Eigentümers, eine Haftung für Alea Immobilien wird somit vollständig ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermarktung anderweitig bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir sind Immobilienvermittler im Auftrag des Eigentümers.
Eine Haftung wird somit für Alea Immobilien vollständig ausgeschlossen.
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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
| Heizung | Zentralheizung |
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
| Heizung | Zentralheizung |