Starkes Mehrparteienobjekt mit Gewerbe, Pool & Top-Energiewerten. 4 Einheiten, 734 m² Grundstück, ready to go.
Objektart
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
Adresse
| Adresse | 44892 Bochum |
Objektdaten
| Objekt-Nr. | 2025-0541 |
| Wohnfläche (ca.) | 340 m² |
| Nutzfläche (ca.) | 118 m² |
| Zimmer | 15 |
| Kaufpreis | 966.000,- € |
Informationen
| Baujahr | 1954 |
| Zustand | modernisiert |
Details
| Anzahl Garagen / Stellplätze | 2 Doppelgaragen mit jeweils 2 Stellplätzen |
| Provision für Käufer | zzgl. 3 % Courtage + 19% MwSt |
| Provisionshinweis | Die Provision von insgesamt 3,57 % wird fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages, erhoben und in Rechnung gestellt. |
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus-Ensemble in Bochum-Langendreer verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine nachhaltige technische Ausstattung auf einem rund 734 m² großen, gepflegten Grundstück. Perfekt als Mehrgenerationenhaus, für familienübergreifendes Wohnen, zur Teilvermietung, als Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder als solide Kapitalanlage.
Der Komplex besteht aus einem kernsanierten Altbau (1954, Sanierung 2000) und einem modernen Anbau (2000). Zusammen ergeben sie ein harmonisches Ensemble mit ca. 427 m² Wohn-/Nutzfläche plus Lagerräumen – davon rund 340 m² reine Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine flexibel nutzbare Gewerbeeinheit, ideal für Büro-, Praxisoder Dienstleistungsnutzungen. Wohnen auf drei Ebenen – durchdacht, flexibel, großzügig. Vier Wohneinheiten verteilen sich auf drei Etagen: eine große Hauptwohnung, weitere abgeschlossene Wohnbereiche und ein komfortables Einliegerapartment.
Klare Grundrisse, helle Räume, moderne Bäder und hochwertige Bodenbeläge schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl. Mit insgesamt 8 Schlafzimmern, 5 Bädern und zusätzlichen Gäste-WCs bietet das Haus ideale Voraussetzungen für große Familien oder generationenübergreifendes Wohnen. Zwei separate Treppenhäuser sichern Privatsphäre und eröffnen gleichzeitig vielseitige Nutzungskonzepte.
Das weitläufige Grundstück bietet mehrere Rückzugsorte und hochwertige Freizeitbereiche: Solarbeheizter Pool (ca. 10 × 5 m) Drei Terrassen, teilweise überdachtBeheizter Wintergarten als erweiterter Wohn-/Essbereich Zwei Gartenhäuser, eines mit eigener Technikfläche und Elektrik Gepflegte Gartenanlage mit viel Grün und Struktur.
Die Einheiten im Überblick:
* Erdgeschoss: Einbauküche, Gäste-WC, Wintergarten mit Fußbodenheizung –ideal für Singles oder Paare.
* 1. Obergeschoss: umfassend renoviert (2016), zwei Bäder, große Küche, Balkon, erneuerte Elektro- & Netzwerktechnik – optimal für Familien.
* Dachgeschoss: neue Fenster, elektrische Rollläden, Holzofen, vorbereitete Klimaanlagen-Verrohrung – gemütlich, modern, privat.
* Gewerbeeinheit: Büroräume, Küche, Gäste-WC, Netzwerkraum, Lager-/Ausstellungsfläche sowie ein Sozialbereich mit zwei Duschen und WC. Perfekt für die Eigennutzung oder als nachhaltig vermietbares Investment.
Bausubstanz und Ausstattung:
- MFH mit 1 Gewerbeeinheit und 3 Wohneinheiten auf 3 Etagen
- Baujahr Altbestand 1954, Baujahr Neubau 2000
- Grundstück 734 m²
- Wohnfläche 340 m²
- Nutzfläche 118 m²
- 15 Zimmer (davon 8 Schlafzimmer), 5 Badezimmer + 3 Wc`s
- 2 elegante Einbauküchen vollständig ausgestattet
- 1 Kachelofen + Kaminofen
- hochwertige Fenster und elektronische gesteuerte Rollladen
- hochwertige Innentüren
- 2 Treppenhäuser
- beheizter Wintergarten
- vollunterkellert, 3 Kellerräume, Waschküche, Gemeinschaftskeller
Außenanlagen:
- Äußerst gepflegte Gartenanlage mit vielen Highlights
- 3 teilweise überdachte Terrassen
- 2 Gartenhäuser, eines mit Elektroinstallationen für Pool und Lagerfläche
- Solarbeheizter Pool (10m x 5m), ganzjährig nutzbar
- 2 Doppelgaragen mit elektrischen Toren, für 4 PKWs zzgl. weitere Stellplätze
Technik und Sanierungen:
- Kernsaniert im Jahr 2000
- Leitungsnetze saniert
- Außenfassade gedämmt
- Dach erneuert und gedämmt
- Elektronetzwerkinstallation 2016 erneuert
- Judo Hauswasserstation + Judo Wasserjuwelieranlage
- Solaranlage mit Solarspeicher auf dem Dach
- Regenwasserrückgewinnungssystem für WC‘s und Gartenbewässerung
- Heizungsanlage Gasbrennwert: Wärmepumpe 2024 installiert
- Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 59,5 kWh/(m²·a)
Das Objekt befindet sich in Bochum-Langendreer, einem der beliebtesten und zugleich grünsten Stadtteile im Bochumer Osten, in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld, das geprägt ist von Einund Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Straße selbst gehört zu den angenehm zurückgezogenen Lagen des Stadtteils und ist ideal für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Stadtnähe und Wohnruhe schätzen.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der unmittelbaren Umgebung decken: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie kleinere Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – sowohl der S-Bahnhof Bochum-Langendreer als auch verschiedene Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt, der Ruhr-Universität Bochum sowie der umliegenden Städte wie Dortmund und Witten.
Für Pendler bietet Langendreer eine ideale Infrastruktur: Über die A40, A43 und den nahen Autobahnknoten Dortmund-Witten sind sämtliche Ruhrgebietszentren optimal angebunden.
Auch Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz: Mehrere Parks, Lauf- und Spazierwege, der nahegelegene Ümminger See sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote machen den Stadtteil besonders attraktiv. Das kulturelle Angebot wird durch das bekannte Langendreer Kulturzentrum ergänzt, das Veranstaltungen, Konzerte und ein breites Kursprogramm anbietet.
Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie in Bochum präsentieren zu dürfen!
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Baujahr | 2025 |
| Heizung | Gas-Heizung |
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| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Baujahr | 2025 |
| Heizung | Gas-Heizung |