Das wunderschöne Zweifamilienhaus! Stilvolles Wohnen & moderner Komfort in Mülheim an der Ruhr.
Objektart
| Objektart | Zweifamilienhaus |
Adresse
| Adresse | 45470 Mülheim an der Ruhr |
Objektdaten
| Objekt-Nr. | 2025-0525 |
| Fläche (ca.) | 200 m² |
| Zimmer | 7 |
| Kaufpreis | 686.000,- € |
Informationen
| Baujahr | 1899 |
| Grundstücksfläche (ca.) | 385 m² |
| Nutzfläche (ca.) | 40 m² |
| bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | teil / vollsaniert |
Ausstattung
| Unterkellert |
Details
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Provision für Mieter | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Provisionshinweis | Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, wird fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages, und auf Basis des Gesetzes des Bestellerprinzip / der Provisionsteilung erhoben. |
Am Rande des beliebten Dichterviertels von Mülheim an der Ruhr erwartet Sie diese außergewöhnliche Rarität als harmonisches Zusammenspiel aus historischer Bausubstanz und moderner Ausstattung. Das 1899 erbaute Haus wurde umfassend saniert (1995 und 2011) und seitdem fortlaufend renoviert und instandgehalten.
Auf einem ca. 325 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 200 m² Wohnfläche, in zwei Wohneinheiten, verteilt auf zwei Vollgeschossen, zzgl. dem ausgebauten Dachgeschoss und Spitzboden.
Insgesamt stehen sieben Zimmer und drei moderne Bäder zur Verfügung: perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
- Wohnfläche: EG und 1.OG: ca. 135 m² (aktuell eigentümergenutzt)
- Wohnfläche: DG ca. 64 m² (aktuell vermietet)
- eindrucksvoller hoher Giebel im Treppenaufgang in der Wohneinheit im EG zum 1.OG
- maßgeschreinerte Treppen und Geländer
- Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zu Terrasse und Garten
- Küche mit moderner Einbauküche aus 2017, als Teil des Angebots
- 3 moderne Bäder im gesamten Haus:
a). EG: innenliegendes Bad mit Badewanne, Duschabtrennung, Waschtisch und WC
b). 1.OG: Tageslichtbad mit Badewanne, Duschabtrennung, WC und Doppelwaschtisch
c). DG: Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC - Fenster: moderne, weiße Kunststofffenster, optisch den Originalfenstern nachempfunden
- Rollläden im EG
- Böden: Wohnräume mit Parkett, Laminat, Fliesen in Holzoptik,
in den Bädern: zeitlose Fliesen - teilweise historisch erhaltene, überarbeitete Innentüren und Wohnungseingangstüren
- vollunterkellert mit Wellnessbereich inkl. Sauna, Heizungskeller, Waschküche, diverse Abstellräume
- wunderschön angelegter Garten mit Terrasse, Geräteschuppen, Grillplatz, großer Rasenfläche und Teich
- Gas-Zentralheizung aus 2016
- Photovoltaikanlage
- Klimaanlage im Schlaf-, Kinderzimmer im 1.OG
Das Objekt liegt in der Nähe des Dichterviertels von Mülheim an der Ruhr, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Stadtteile im Osten der Innenstadt, ruhig und dennoch zentral. Eine charmante Wohnstraße, die von gepflegter Nachbarschaft und stilvoller Bebauung geprägt ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Die Nähe zur Mülheimer Innenstadt, sowie zum bekannten Rhein-Ruhr-Zentrum ist auch für ausgedehnte Shopping-Touren ein absolutes Plus!
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnlinien sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Mit dem Auto besteht über die nahegelegene A40 und A52 eine optimale Verbindung ins gesamte Ruhrgebiet sowie in Richtung Düsseldorf und Essen.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, ruhiger Wohnatmosphäre und guter Erreichbarkeit. Sie ist ideal für Paare, Familien und Berufspendler. Eine einladende Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, einer grünen und ruhigen Wohnatmosphäre sowie der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und kulturellen Highlights.
Auf schriftliche Anfrage geben wir Ihnen gern weitere Auskünfte, ein ausführliches Exposé, Grundrisse, sowie die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung, die geltenden AGB´s und Datenschutzvereinbarung.
In diesem Zusammenhang und durch Ihre Immobilienanfrage auf der Basis der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kommt der Maklerauftrag zustande.
Die Weitergabe des Exposés an Dritte oder persönlich verbundene Personen oder Gesellschaften ist absolut untersagt.
Falls Sie einen Besichtigungstermin vor Ort innerhalb der ersten 14 Tage wünschen, benötigen wir die Akzeptanz der Verkürzung der Widerrufsfrist, dieser Umstand entspricht der gesetzlichen Regelung.
Sämtliche Käuferunterlagen liegen vor und können bei nachgewiesenem Käuferinteresse zur Verfügung gestellt werden.
Bitte rufen Sie uns für weitere Informationen zu dieser Immobilie gern vorab an unter 0151-640 41628 und senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Wir sind stets bemüht, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen.
Sämtliche Informationen dieses Angebots, basieren auf den Auskünften, Angaben und Unterlagen des Eigentümers, eine Haftung für Alea Immobilien wird somit vollständig ausgeschlossen.
Irrtum und Zwischenvermarktung anderweitig bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Bei berechtigtem Kaufinteresse des Interessenten sind wir gesetzlich verpflichtet, die eindeutige Identität und Bonität des Interessenten zu verlangen und nachzuweisen.
Sämtliche, vom Interessenten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Daten werden absolut vertraulich für dieses Projekt behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet, nach Abschluss des Projekts werden die Daten auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten vernichtet.
Gerichtsstand ist der Sitz unserer Firma.
AGB´s: www.alea-immobilien.ruhr
Datenschutzerklärung: https://www.alea-immobilien.ruhr/datenschutzerklaerung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1899 |
| Heizung | Zentralheizung |
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1899 |
| Heizung | Zentralheizung |