Industrie-Hallen mit Rolltoren, KFZ-Lackierkabine, Büro, Ölabscheider und Stellplätzen.
Objektart
| Objektart | Halle / Lager / Produktion |
Adresse
| Adresse | 45236 Essen |
Objektdaten
| Objekt-Nr. | 2025-0599 |
| Fläche (ca.) | 1.800 m² |
| Kaufpreis | 1.490.000,- € |
Informationen
| Baujahr | 1975 |
| Grundstückfläche (ca.) | 3.314 m² |
| Zustand | nach Vereinbarung |
Ausstattung
| Rampe |
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| Hebebühne |
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Details
| Anzahl Garage/Stellplatz | 25 |
| teilbar ab (ca.) | 150 m² |
| Provision für Käufer | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Provisionshinweis | 3,57 Prozent inkl. 19 Prozent Mwst. Die Maklercourtage für dieses Objekt ist vom Käufer zu tragen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. |
Wir bieten Ihnen eine Gewerbe/Industrieimmobilie mit vielseitiger Kfz-Nutzung – Werkstätten, Lackierhalle, Lager und Büro auf großem Grundstück!!
Diese umfangreiche Gewerbe/Industrie-Immobilie in einem industriell geprägten Umfeld bietet optimale Voraussetzungen für Kfz-Werkstätten oder artverwandte Branchen.
Das Areal umfasst insgesamt ca. 3.314 m² Grundstücksfläche und ist aktuell an unterschiedliche Nutzungen angepasst – darunter Kfz-Werkstätten, eine TÜV-Abnahmefläche, eine Autolackierhalle sowie Büro- und Lagerflächen für Ersatzteile.
Die Liegenschaft besteht aus verschiedenen Hallengebäuden, die zum Teil mit Montage- und Auffanggruben, vier Ölabscheidern, einer Kfz-Waschanlage sowie einer voll ausgestatteten Lackierkabine für Pkw und Lkw geeignet sind.
Die Lackierkabine verfügt über eine Industriesauganlage mit Abluftfilter, Deckenfilter und Auffanggrube, – ausgelegt auch für großvolumige Lackierarbeiten.
Ein separates Bürogebäude mit Keller und Lagerfläche ist vorhanden, bedarf jedoch einer Renovierung. Ergänzt wird das Ensemble durch eine neu errichtete Halle, die sofort nutzbar ist. Zudem bietet das Grundstück ausreichend Platz für den Bau einer weiteren Halle – ideal zur Erweiterung oder als Investitionspotenzial.
Die großzügige Hoffläche mit Lkw-gerechter Torzufahrt erlaubt komfortables Rangieren und stellt zahlreiche Stellplätze zur Verfügung. Ein eigener Dieseltank ist ebenfalls vorhanden. Insgesamt sorgt die Kombination aus vielfältigen Gewerbe/Industriehallen, technischer Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung für ein attraktives Gesamtpaket für Fachbetriebe im Kfz – Bereich, und vielen weiteren Produktions-Sektoren.
Die Umgebung ist klar gewerblich geprägt und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Der Bahnhof Altenessen ist in kurzer Distanz erreichbar und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.
- Grundstücksfläche 3.314 m²
- verschiedene Hallengebäude teilweise mit Montage- und Auffanggruben sowie 4 Ölabscheidern und KFZ-Waschanlage.
- Neubau einer kleinen Halle ist errichtet.
- Platz für den Bau einer weiteren Halle vorhanden.
- KFZ – Lackierkabine mit Abluftfilter und Deckenfilter, Industriesauganlage, Auffanggrube.
- für LKW- und PKW – Lackierung geeignet.
- separates Bürogebäude mit Keller und Lager, renovierungsbedürftig.
- großzügige Hoffläche mit insgesamt 4 Ölabscheidern und zahlreichen Stellplätzen.
- Diesel Tank
- gewerblich geprägtes Umfeld mit guter Infrastruktur, Bahnhof Altenessen in der Nähe.
Die Liegenschaft befindet sich im Essener Stadtteil Altenessen Süd, einem etablierten Standort mit ausgeprägtem gewerblich-industriellem Charakter.
Die direkte Umgebung ist geprägt von mittelständischen Handwerks-, Produktions- und Dienstleistungsbetrieben, insbesondere aus dem Kfz- und metallverarbeitenden Gewerbe. Diese branchenspezifische Nachbarschaft schafft Synergiepotenziale und macht die Lage für Kfz-Werkstätten, Lackierbetriebe, Lagerlogistik oder Einzelhandel und ähnliche Nutzungen besonders attraktiv.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B224 sowie die Autobahnen A42 und A2sind sowohl das Ruhrgebiet als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Die Torzufahrt ist Lkw-tauglich und ermöglicht eine reibungslose Logistik für Warenanlieferung, Fahrzeugtransporte und Servicebetrieb.
Der fußläufig erreichbare Bahnhof Essen-Altenessen bietet Anschluss an den ÖPNV, was sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden von Vorteil ist. Zudem ist die Innenstadt von Essen in wenigen Fahrminuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich Tankstellen, Ersatzteillogistik, Zulassungsdienste, Prüforganisationen (z. B. TÜV / DEKRA) und weitere Dienstleister, die branchenübergreifend essenzielle Infrastruktur bieten.
Fazit: Durch die gewerbliche Ausrichtung der Region, die Infrastruktur und die hervorragende Erreichbarkeit stellt der Standort eine ideale Basis für produktionsnahe Betriebe, Kfz-Werkstätten, Lackierzentren oder Dienstleister rund ums Fahrzeug.
Auf schriftliche oder telefonische Anfrage geben wir Ihnen gern weitere Auskünfte zu diesem Projekt.
Besichtigungen und Verhandlungen werden gemeinsam mit dem Eigentümer durchgeführt.
Sie erhalten mit Ihrem schriftlichen Interesse die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung, die geltenden AGB´s und Datenschutzvereinbarung übermittelt.
In diesem Zusammenhang und durch Ihre Immobilienanfrage auf der Basis der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kommt der Maklerauftrag zustande.
Bitte rufen Sie uns für weitere Informationen zu dieser Immobilie gern vorab an unter 0151-640 41628 und senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und der Gewerbeangabe.
Wir sind stets bemüht, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen.
Sämtliche Informationen dieses Angebots, basieren ausschließlich auf den Auskünften, Angaben und Unterlagen des Eigentümers, eine Haftung für Alea Immobilien wird somit vollständig ausgeschlossen.
Irrtum und Zwischenvermarktung anderweitig bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Bei berechtigtem Kaufinteresse sind wir gesetzlich verpflichtet, die eindeutige Identität und Bonität des Interessenten zu verlangen und nachzuweisen.
Sämtliche, vom Interessenten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Daten werden absolut vertraulich für dieses Projekt behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet, nach Abschluss des Projekts werden die Daten auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten vernichtet.
Gerichtsstand ist der Sitz unserer Firma.
AGB´s: www.alea-immobilien.ruhr
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