Vermietung ist mehr als nur ein Vertrag.
Vermietung ist ein Vertrauensverhältnis.

Seit dem Bestellerprinzip (2015) gilt: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision. Wenn Sie als Vermieter Alea Immobilien beauftragen, zahlen Sie die Courtage — der Mieter darf gesetzlich nicht damit belastet werden. Die übliche Maklerprovision beträgt 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. Die genaue Höhe besprechen wir im Erstgespräch transparent mit Ihnen.

In Essen beträgt die durchschnittliche Vermarktungszeit für Mietobjekte 3–6 Wochen. In attraktiven Stadtteilen wie Bredeney, Rüttenscheid oder Kettwig gehen gut präsentierte Objekte deutlich schneller weg. Entscheidend sind realistischer Mietpreis, professionelles Exposé und die Qualität der Bewerbervorselektion — denn Schnelligkeit ist gut, die richtige Mieterauswahl ist besser.

Seriöse Mietbewerber legen folgende Unterlagen vor: SCHUFA-Selbstauskunft (nicht älter als 3 Monate), Einkommensnachweise der letzten 3 Monate (Gehaltsabrechnungen oder Steuerbescheid bei Selbstständigen), Vorvermieterbescheinigung (keine offenen Mietschulden) sowie eine Kopie des Personalausweises. Wir prüfen alle Unterlagen sorgfältig für Sie und filtern Bewerber mit unvollständigen oder widersprüchlichen Angaben heraus.

Laut § 551 BGB darf die Mietkaution maximal 3 Nettokaltmieten betragen. Der Mieter hat das Recht, die Kaution in 3 gleichmäßigen Monatsraten zu leisten, wobei die erste Rate zu Beginn des Mietverhältnisses fällig ist. Die Kaution muss getrennt vom Vermietervermögen angelegt werden — üblicherweise auf einem verzinsten Treuhandkonto.

Sie dürfen Bewerber nach Bonität (Einkommen, SCHUFA), Mietverlauf (Vorvermieterbescheinigung) und Eignung für das Objekt auswählen. Nicht erlaubt ist die Ablehnung wegen Nationalität, Geschlecht, Religion, Behinderung oder anderen Merkmalen des Allgemeinen Gleichbehandlungsgesetzes (AGG). Wir führen die Vorselektion professionell und rechtssicher für Sie durch.

Ja, seit der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2009, jetzt im Gebäudeenergiegesetz (GEG) geregelt, sind Vermieter verpflichtet, bei Besichtigungen einen gültigen Energieausweis vorzulegen und ihn im Inserat mit der Energieeffizienzklasse auszuweisen. Fehlt der Ausweis, drohen Bußgelder bis zu 10.000 Euro (§ 108 Abs. 2 GEG). Wir prüfen, ob Ihr Ausweis noch gültig ist und helfen bei der Beschaffung eines neuen.

Bei der Übergabe wird ein detailliertes Übergabeprotokoll erstellt: Zustand aller Räume, Zählerstände (Strom, Gas, Wasser), Anzahl der übergebenen Schlüssel und eventuelle Mängel. Das Protokoll wird von beiden Seiten unterschrieben. Wir führen die Übergabe professionell durch, dokumentieren alles per Foto und sorgen für rechtssichere Unterlagen für beide Parteien.

Schönheitsreparaturen (Streichen von Wänden, Decken, Heizkörpern) sind grundsätzlich Sache des Vermieters. Viele Mietvertragsklauseln, die dem Mieter starre Renovierungsintervalle auferlegen, sind durch den BGH für unwirksam erklärt worden. Tatsächliche Schäden, die über normale Abnutzung hinausgehen, muss der Mieter ersetzen. Wir helfen Ihnen, einen rechtssicheren Mietvertrag aufzusetzen.