Hausverwaltung
wie sie sein sollte.

Persönlich. Engagiert. Zuverlässig.

Eine Immobilie verwalten heißt:
Jeden Tag Verantwortung tragen für Werte, Menschen und Abläufe.
Wir übernehmen diese Verantwortung mit klarem System, persönlicher Betreuung und dem Blick für das Wesentliche:
Werterhalt, Transparenz und Zufriedenheit auf allen Seiten.
Ob einzelnes Mehrfamilienhaus oder ein breit gestreutes Portfolio: wir verwalten Ihre Liegenschaft als wäre sie unser eigene.

Organisiert und zuverlässig für Ihre Immobilie

Wir sorgen für Ordnung, Struktur und Klarheit in der Verwaltung Ihrer Immobilie. Korrespondenz mit Behörden, Mietern, Eigentümern. Fristen, Verträge, Versicherungen. Wir denken mit, handeln vorausschauend und halten Sie auf dem Laufenden.

„Verlässliche Prozesse statt Verwaltungschaos."

Mieterverwaltung: Kommunikation auf Augenhöhe

Ein gutes Mietverhältnis ist keine Selbstverständlichkeit, sondern das Ergebnis guter Betreuung. Wir sind Ansprechpartner für Ihre Mieter, kümmern uns um Anliegen, Vertragsänderungen, Neuvermietungen und das Mahnwesen. Mit Fingerspitzengefühl, Durchsetzungskraft und Erfahrung.

„Zufriedene Mieter und zufriedene Eigentümer."

Rechnungswesen , transparent und rechtssicher.

Rechnungswesen: transparent & rechtssicher

Wir übernehmen die gesamte buchhalterische Abwicklung. Mieteingänge überwachen, Betriebskostenabrechnungen erstellen, Handwerkerrechnungen prüfen, Rücklagen und Kautionen verwalten. Dabei arbeiten wir genau, nachvollziehbar und immer im Sinne Ihrer Immobilie.

„Sie erhalten saubere Zahlen auf Knopfdruck."

Technisches Management: Ihren Wert schützen

Wir kümmern uns um Wartung, Instandhaltung und technische Maßnahmen und das zuverlässig und kosteneffizient. Von der regelmäßigen Objektkontrolle bis zur Koordination von Fachfirmen bei Reparaturen oder Sanierungen. Wir handeln, bevor Schäden entstehen.

„Für eine Immobilie, die langfristig Wert behält."

Häufige Fragen zur Hausverwaltung in Essen

Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um WEG- und Mietverwaltung.

Was kostet eine WEG-Verwaltung in Essen? +

Die Kosten für eine WEG-Verwaltung in Essen liegen typischerweise zwischen 25 und 45 Euro pro Wohneinheit und Monat, abhängig von Objektgröße, Lage und Leistungsumfang. Bei Mietverwaltungen berechnet sich das Honorar meist als Prozentsatz der Bruttomiete (3–8 %). Wir erstellen Ihnen gerne ein individuelles Angebot nach kostenloser Erstbesichtigung Ihrer Immobilie.

Was ist der Unterschied zwischen WEG-Verwaltung und Mietverwaltung? +

Die WEG-Verwaltung (Wohnungseigentumsverwaltung) ist gesetzlich in § 26 ff. WEG geregelt. Sie verwaltet das Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft: Treppenhäuser, Dach, Fassade, Heizungsanlage. Der WEG-Verwalter wird von der Eigentümerversammlung bestellt. Die Mietverwaltung (Sondereigentumsverwaltung) betreut einzelne vermietete Einheiten im Auftrag des Eigentümers: Mietersuche, Mietzahlungsüberwachung, Nebenkostenabrechnung, Instandhaltung der Wohnung.

Welche Aufgaben hat ein WEG-Verwalter laut Gesetz? +

Nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG, zuletzt novelliert 2020) hat der Verwalter unter anderem folgende Pflichten: Einberufung und Durchführung der jährlichen Eigentümerversammlung, Umsetzung der Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft, Aufstellung des Wirtschaftsplans und der Jahresabrechnung, Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums, Führung der Instandhaltungsrücklage, Abschluss und Verwaltung von Versicherungen sowie Vertretung der Gemeinschaft gegenüber Dritten.

Wann brauche ich eine professionelle Hausverwaltung? +

Eine professionelle Verwaltung lohnt sich ab ca. 4–6 Wohneinheiten oder sobald der eigene Zeitaufwand für die Verwaltung zu groß wird. Pflicht ist eine WEG-Verwaltung bei Wohnungseigentümergemeinschaften ab einer gewissen Größe — die Eigentümergemeinschaft muss einen Verwalter bestellen. Für Einzeleigentümer mit mehreren vermieteten Einheiten bietet professionelle Verwaltung Entlastung und rechtliche Sicherheit.

Wie oft tagt die Eigentümerversammlung? +

Laut WEG muss mindestens einmal jährlich eine ordentliche Eigentümerversammlung stattfinden. Der Verwalter lädt mit einer Frist von mindestens 3 Wochen ein und stellt Tagesordnung, Beschlussvorlagen und Jahresabrechnung zur Verfügung. Darüber hinaus können außerordentliche Versammlungen einberufen werden, wenn wichtige Entscheidungen anfallen. Wir übernehmen die vollständige Organisation und Protokollierung.

Was passiert, wenn ein Mieter die Miete nicht zahlt? +

Bei Mietausfall übernehmen wir das Mahnwesen: Zahlungserinnerung, Mahnung und — wenn nötig — Einleitung rechtlicher Schritte. Wir arbeiten mit erfahrenen Anwälten im Mietrecht zusammen und können Sie durch alle Schritte bis zur Kündigung oder Klage begleiten. Durch unsere sorgfältige Bonitätsprüfung bei der Mieterauswahl ist das Mietausfallrisiko deutlich reduziert.

Kann ich den Verwalter wechseln? +

Ja, die Eigentümerversammlung kann den WEG-Verwalter jederzeit mit Mehrheitsbeschluss abberufen. Bei einem Verwalterwechsel entstehen Übergangskosten, da Unterlagen und Konten übertragen werden müssen. Wir übernehmen die Übergabe strukturiert und sorgen dafür, dass kein Informationsverlust entsteht. Als neuer Verwalter führen wir zunächst eine kostenlose Bestandsaufnahme durch.

Was ist in der Instandhaltungsrücklage? +

Die Instandhaltungsrücklage (Erhaltungsrücklage) ist ein Gemeinschaftskonto, auf das alle Eigentümer monatlich einzahlen. Sie sichert die Finanzierung größerer Reparaturen und Modernisierungen — z. B. Dacherneuerung, Fassadensanierung oder Heizungsaustausch. Eine angemessene Rücklage liegt je nach Objektalter bei 5–15 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und Jahr. Wir prüfen den Bestand und empfehlen eine angemessene Höhe.

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