Ein großes Ziel
erreicht man in kleinen Schritten.

Die Maklerprovision beim Verkauf beträgt in der Regel 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer für jede Seite (Käufer und Verkäufer). Seit dem Provisionsgesetz 2020 wird die Courtage bei privaten Wohnimmobilien hälftig geteilt. Als Verkäufer zahlen Sie also maximal 3,57 % — nur bei erfolgreichem Abschluss. Kein Verkauf, keine Provision.

Im Essener Markt rechnen wir im Schnitt mit 6 bis 12 Wochen von der ersten Bewerbung bis zum Notartermin. In gefragten Lagen wie Bredeney oder Rüttenscheid kann es deutlich schneller gehen. Entscheidend sind Zustand der Immobilie, realistischer Angebotspreis und die Qualität der Vermarktung. Nach dem Notartermin vergehen weitere 4–6 Wochen bis zur Grundbucheintragung und Kaufpreiszahlung.

Für einen reibungslosen Verkauf werden folgende Unterlagen benötigt: Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate), aktueller Energieausweis, Grundrisse und Baupläne, Wohnflächenberechnung, Baulastenauskunft, Nebenkostenabrechnungen der letzten 3 Jahre sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Wir helfen Ihnen, alle Unterlagen vollständig zusammenzustellen.

Ja, aber seit dem Provisionsgesetz vom 23. Dezember 2020 gilt bei privaten Wohnimmobilien (Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen) das Halbteilungsprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt mindestens die Hälfte der Provision. Der Käufer darf nicht mehr belastet werden als der Verkäufer. Bei Gewerbeimmobilien kann die Regelung abweichen.

Unsere Wertermittlung basiert auf drei Säulen: aktuelle Vergleichspreise im Essener Teilmarkt (aus unserer eigenen Datenbank und öffentlichen Quellen wie dem Gutachterausschuss NRW), der baulichen Substanz und Lage Ihrer Immobilie sowie aktuellen Markttrends. Wir nutzen das Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren oder Sachwertverfahren je nach Objekttyp — und erklären Ihnen transparent, wie wir zum Ergebnis kommen.

Spekulationssteuer (Einkommensteuer auf den Veräußerungsgewinn) fällt an, wenn Sie die Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf verkaufen und diese nicht selbst bewohnt haben. Ausnahmen gelten, wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst genutzt haben. Sprechen Sie vor dem Verkauf mit einem Steuerberater — wir können auf Wunsch Kontakte vermitteln.

Der Verkehrswert (auch Marktwert) ist der objektive, marktgerechte Wert einer Immobilie — ermittelt nach normierten Verfahren (ImmoWertV). Der Angebotspreis ist der Preis, den Sie als Verkäufer am Markt aufrufen. Er liegt häufig 5–10 % über dem Verkehrswert, um Verhandlungsspielraum zu lassen. Ein zu hoher Angebotspreis schreckt Käufer ab und verlängert die Vermarktungszeit erheblich. Wir beraten Sie zur optimalen Preisstrategie.

Der Notar liest den Kaufvertrag in voller Länge vor, klärt offene Fragen und beurkundet anschließend die Unterschriften von Käufer und Verkäufer. Der Termin dauert je nach Komplexität 60–120 Minuten. Danach veranlasst der Notar die Auflassungsvormerkung im Grundbuch, holt Genehmigungen ein und wickelt die Grunderwerbsteuer ab. Erst nach vollständiger Zahlung erfolgt die Grundbuchumschreibung. Wir begleiten Sie selbstverständlich zum Termin.

Ja, ein Privatverkauf ist möglich. Studien zeigen jedoch, dass Makler im Schnitt 5–10 % höhere Verkaufspreise erzielen — oft mehr als die Provision ausmacht. Hinzu kommen Zeitaufwand, Haftungsrisiken (z. B. bei Mängelangaben) und die emotionale Belastung von Preisverhandlungen mit dem eigenen Eigentum. Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung, damit Sie selbst entscheiden können.