Hell und freundlich, zentral und gepflegt. Top aufgeteilte 2,5 Raum ETW mit EBK + ausgebautem Spitzboden.
Objektart
| Objektart | Eigentumswohnung |
Adresse
| Adresse | 40645 Oberhausen |
Objektdaten
| Objekt-Nr. | 2025-0540 |
| Wohnfläche (ca.) | 55 m² |
| Kaufpreis | 61.000,- € |
Informationen
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | modernisiert |
Details
| Hausgeld | 372,- € |
| Provision für Käufer | zzgl. 4 % Courtage zzgl. 19 % MwSt. |
| Provisionshinweis | Die Provision wird fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und wird auf Basis des Gesetzes Bestellerprinzip / Provisionsteilung erhoben und in Rechnung gestellt. |
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Oberhausen, in einem soliden Mehrfamilienhaus, das von Haus & Grund verwaltet wird und insgesamt einen sehr zuverlässig geführten Gesamteindruck vermittelt.
Die Wohnung verfügt über ca. zweieinhalb Zimmer mit einem offen gehaltenen Grundriss, der ein angenehmes Raumgefühl schafft. Über eine innenliegende Treppe gelangt man zusätzlich in den ausgebauten Spitzboden, der als praktische, wohnraumähnliche Nutzfläche zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsideen bietet.
Die Elektrik der Wohnung wurde bereits modernisiert. Die Fenster sind doppelt verglaste Holzrahmenfenster, und die Beheizung erfolgt über eine komfortable Fernwärmeversorgung.
Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufumfang enthalten und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung gepflegt und funktional. Ein Objekt, das sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage eignet. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein ansprechendes Zuhause oder eine solide Mietwohnung schaffen.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Bausubstanz Wohnhaus:
- Eigentumswohnung in einem MFH mit 10 Wohneinheiten (Anlage insgesamt: 25 WEG-Einheiten)
- Baujahr 1967
- vollunterkellert mit eigenem Kellerraum zur Whg. und Waschküche
- Fernwärmeheizung
- Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 55 kWh/(m²·a)
Ausstattung Wohnung:
- 2,5 Raum Wohnung im DG (KDB) + Dachraum über innenliegende Treppe
- ca. 55 m² Wohnfläche + wohnraumähnliche Nutzfläche im Spitzboden
- Küche mit Einbauküche inkl. E-Geräte
- weiß gefliestes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- doppeltverglaste Holzfenster
- helle Holzinnentüren
- Böden: Fliesen und Laminat
- Elektrik: instand gesetzt und mit FI-Schalter versehen, Leitungen: Wasser erneuert
- Die Wohnung ist renoviert, mit weißen Wänden und Decken, sowie grundgereinigt
Die Wohnung befindet sich in zentrale Innenstadtlage von Oberhausen, in unmittelbarer Nähe zur zentralen Infrastruktur und damit in einer sehr gut angebundenen sowie städtisch geprägten Wohnumgebung.
Verkehrsanbindung & Mobilität Die Innenstadtlage erlaubt eine sehr gute Erreichbarkeit wichtiger Knotenpunkte des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs. So sind Bushaltestellen und Bahn/ÖPNV-Stationen in wenigen Gehminuten erreichbar. In ähnlichen Lagen im Zentrum von Oberhausen ist z. B. die Haltestelle „Alsenstraße“ in der Nähe mit diversen Buslinien angebunden, u. a. 130, 143, 939, SB91.
Zudem sind wichtige Autobahnanbindungen vorhanden: Die Stadt liegt im Schnittpunkt von u. a. der Bundesautobahn 516 (A 516) mit Anschluss an die A42/A3 etc.
Damit bietet die Lage sowohl gute Bedingungen für Bewohner mit Auto als auch für den ÖPNVNutzer.
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung Durch die Innenstadtlage sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ob Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken oder Freizeitangebote – alles befindet sich bequem erreichbar. In Oberhausen wird im Innenstadtbereich von einer guten Infrastruktur für Wohnen & Leben ausgegangen.
Die Nähe zum Zentrum sichert somit einen komfortablen Alltag ohne große Wege.
Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie in Oberhausen präsentieren zu dürfen!
Rufen Sie Ihre Ansprechpartnerinnen Frau Marina Schmidt 0151 64041628 für weitere Auskünfte an. Senden Sie uns auch gern eine E-Mail an: info@alea-immobilien.ruhr.
Wir sind stets bemüht, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich darzustellen. Sämtliche Informationen dieses Angebots basieren auf den Auskünften, Angaben und Unterlagen des Eigentümers, eine Haftung für Alea Immobilien wird somit vollständig ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermarktung anderweitig bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir sind Immobilienvermittler im Auftrag des Eigentümers.
Eine Haftung wird somit für Alea Immobilien vollständig ausgeschlossen.
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https://www.alea-immobilien.de/Datenschutz.
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Baujahr | 2018 |
| Heizung | Fernwärme |
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Baujahr | 2018 |
| Heizung | Fernwärme |