Großzügige Praxis- oder Bürofläche in bester Lage von Essen-Rüttenscheid.
Objektart
| Objektart | Bürofläche / Praxis |
Adresse
| Adresse | 45130 Essen |
Objektdaten
| Objekt-Nr. | 2025-0539 |
| Fläche (ca.) | 120 m² |
| Miete pro Monat | 1.560,- € |
| Nebenkosten pro Monat | 493,- € |
Informationen
| Baujahr | 1960 |
| verfügbar ab | 01.02.2026 |
| Zustand | modernisiert |
Details
| Kaution | 2 Monatsmieten |
| Provision für Käufer | 2 Monatsmieten Die Provision wird dem Mieter in Rechnung und bei Mietvertragsunterzeichnung fällig gestellt. |
Moderne Praxis- oder Bürofläche in bester Lage von Essen-Rüttenscheid.
Bezugsfrei ab 01.02.2026 und ist vielseitig nutzbar.
Vorab ist die Darstellung von Innenfotos aus Diskretionsgründen nicht möglich.
Im Herzen von Essen-Rüttenscheid, unmittelbar an der Rüttenscheider Straße gelegen, steht ab dem 01. Februar 2026 eine attraktive Gewerbe-, Büro- oder Praxisfläche mit ca. 120 m² zur Vermietung.
Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines gepflegten Hauses und ist bequem über den Aufzug erreichbar.
Die Fläche überzeugt durch einen klaren, funktionalen Grundriss und bietet damit beste Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ob Einzelpraxis, Praxisgemeinschaft, Physiotherapie, Beratung, Coaching, Kreativbüro oder klassisches Office; der Standort und die Struktur der Räume eröffnen Ihnen viele Möglichkeiten.
Die Praxis- bzw. Büroeinheit wird vor Einzug des neuen Mieters vollständig renoviert und in einem hellen, neutralen Zustand übergeben, optimal, um Ihr eigenes Konzept ohne großen Aufwand umzusetzen.
- ca. 120 m² Gesamtfläche
- 5 helle, gut geschnittene Räume, ideal als Behandlungs-, Arbeits- oder Beratungszimmer
- großer Empfangs- und Warte-/Aufenthaltsbereich
- Balkon
- separater Abstellraum
- 2 WCs
- eigene Küche
- Aufzug im Haus
- Übergabe mit weißen Wänden
Das Objekt befindet sich 1 Min. Fußweg zum Rüttenscheider Stern.
Essen Rüttenscheid, einer der begehrtesten Stadtteile in Essen und Umgebung!
Urbanes Leben im grünen Essener Süden!
Zahlreiche Supermärkte, Einzelhandel, medizinische Versorgung, sowie sämtliche andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig, binnen weniger Minuten zu erreichen.
Die beliebte Rüttenscheider Straße ist vor allem für ihre vielseitige Gastronomie und Einkaufsmeile bekannt. Der hochwertige Wochen-Markt, Schwimmbäder, viele weitere, sportliche Einrichtungen, sowie Parkanlagen und Grünflächen sind weitere Aushängeschilder dieses tollen Stadtteils!
Diverse Grundschulen, weiterführende Schulen und Kitas liegen ebenfalls in diesem lebendigen Stadtteil.
Die „Rü“ besticht zusätzlich durch ihre optimale Infrastruktur und zentrale Lage, welche den kompletten ÖPNV, die B224 und Autobahnanschlüsse zur A52 bereitstellt.
Die Essener Innenstadt ist innerhalb von 5 Minuten zu erreichen.
Der Baldeneysee, sowie die weiteren grünen, südlichen Stadtteile Essens, liegen in der direkten Nachbarschaft zu Rüttenscheid.
Wir freuen uns Ihnen dieses Gewerbeprojekt in Essen Rüttenscheid präsentieren zu dürfen!
Rufen Sie Ihre Ansprechpartnerinnen Frau Marina Schmidt 0151 64041628 für weitere Auskünfte an. Senden Sie uns auch gern eine E-Mail an: info@alea-immobilien.ruhr.
Wir sind stets bemüht, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich darzustellen. Sämtliche Informationen dieses Angebots basieren auf den Auskünften, Angaben und Unterlagen des Eigentümers, eine Haftung für Alea Immobilien wird somit vollständig ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermarktung anderweitig bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir sind Immobilienvermittler im Auftrag des Eigentümers.
Eine Haftung wird somit für Alea Immobilien vollständig ausgeschlossen.
Datenschutzvereinbarung:
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Heizung | Zentralheizung |
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Heizung | Zentralheizung |