Helle 4-Zimmer-ETW mit Wohnküche & Tageslichtbad
Objektart
| Objektart | Etagenwohnung |
Adresse
| Adresse | 44894 Bochum |
Objektdaten
| Objekt-Nr. | 2025-0537 |
| Wohnfläche (ca.) | 96 m² |
| Etage | 2 von 3 |
| Zimmer | 4 |
| Kaufpreis | 163.000,- € |
Informationen
| Baujahr | 1940 |
| Zustand | Einfache Qualität |
Details
| Provision für Käufer | 3,5 % plus Mwst |
| Provisionshinweis | Die Provision von insgesamt 4,165 % wird fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages, erhoben und in Rechnung gestellt. |
„Ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger“
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen 4-Parteienhauses, überzeugt durch eine großzügige Wohnküche mit einem Essplatz für die Familie, ein helles Tageslichtbad und eine gut durchdachte Raumaufteilung, aufgeteilt in 3 Schlafzimmern und dem schönen Wohnzimmer.
Ein Kellerraum und eine Waschküche stehen dem Eigentümer zur Verfügung.
Ein Gemeinschaftsgarten mit Terrasse angelegt auf der Rückseite des Hauses, steht den Bewohnern zur Verfügung.
Die Lage bietet angenehmes Wohnen mit guter Anbindung an die Bochumer City.“
Die Renovierung des Treppenhauses ist bereits begonnen und wird in Kürze abgeschlossen.
Die Wohnung wird im März 2026 freigezogen.
- Gut geschnittene 4 Zimmer – Wohnung
- 1 geräumiges Wohnzimmer, 1 Eltern-Schlafzimmer, 2 Kinder/Arbeitszimmer, 1 Wohnküche mit Essplatz, 1 Diele
- Großzügige Wohnküche, ideal für gemeinsames Kochen & Essen
- Helles Tageslichtbad mit Badewanne und Duschvorrichtung
- Praktische Diele mit guter Stellfläche
- Bodenbelag: helle Fliesen und Laminat
- Kellerraum, Waschküche
- Gemeinschaftsgarten mit Terrasse
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in Bochum-Werne.
Dieser Wohnbereich vereint attraktives Stadtleben mit naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur.
Wohnumfeld & Nachbarschaft
Die Rüsingstraße verläuft innerhalb des Stadtteils Werne und ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt.
In unmittelbarer Nähe finden sich Nebenstraßen wie Im Meerland, Vollmondstraße oder Krokusweg. Damit ergibt sich ein angenehm ruhiges Umfeld, abseits größerer Verkehrsachsen.
Die Bebauung ist überwiegend mittel- bis niedriggeschossig, sodass das Umfeld keine hohe Verdichtung hat.
Infrastruktur & Versorgung:
In einem Umkreis von etwa 1.000 Metern sind zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Dienstleister vorhanden.
Wo Wir Leben!!
Mit Blick auf Kind & Familie: Ein neuer Fröbel-Kindergarten Rüsingstraße wurde in Werne eröffnet und bietet zusätzliche Betreuungsplätze.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist solide, denn Bushaltestellen sind im Umfeld und durch die Nähe zu größeren Verkehrsstraßen ist eine gute Verbindung ins Bochumer Stadtgebiet gegeben.
Wir freuen uns Ihnen diese Wohnung in Bochum präsentieren zu dürfen!
Rufen Sie Ihre Ansprechpartnerinnen Frau Marina Schmidt 0151 64041628 für weitere Auskünfte an. Senden Sie uns auch gern eine E-Mail an: info@alea-immobilien.ruhr.
Auf schriftliche Anfrage geben wir Ihnen gern weitere Auskünfte, ein ausführliches Exposé, Grundrisse, sowie die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung, die geltenden AGB´s und Datenschutzvereinbarung.
In diesem Zusammenhang und durch Ihre Immobilienanfrage auf der Basis der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kommt der Maklerauftrag zustande.
Die Weitergabe des Exposés an Dritte oder persönlich verbundene Personen oder Gesellschaften ist absolut untersagt.
Falls Sie einen Besichtigungstermin vor Ort innerhalb der ersten 14 Tage wünschen, benötigen wir die Akzeptanz der Verkürzung der Widerrufsfrist, dieser Umstand entspricht der gesetzlichen Regelung.
Sämtliche Käuferunterlagen liegen vor und können bei nachgewiesenem Käuferinteresse zur Verfügung gestellt werden.
Wir sind stets bemüht, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich darzustellen. Sämtliche Informationen dieses Angebots basieren auf den Auskünften, Angaben und Unterlagen des Eigentümers, eine Haftung für Alea Immobilien wird somit vollständig ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermarktung anderweitig bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir sind Immobilienvermittler im Auftrag des Eigentümers.
Eine Haftung wird somit für Alea Immobilien vollständig ausgeschlossen.
Datenschutzvereinbarung:
https://www.alea-immobilien.de/Datenschutz.
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Baujahr | 1940 |
| Heizung | Etagenheizung |
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Baujahr | 1940 |
| Heizung | Etagenheizung |