Bestandsstarke Kapitalanlage: MFH in Ecklage 2 Häuser als wirtschaftliche Einheit.

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhausensemble in gewachsener Wohnlage von Oberhausen. Das Objekt besteht aus zwei Gebäudeteilen und umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem technisch wie optisch überzeugenden Zustand und wurde über die Jahre konsequent instand gehalten.

Die Gebäude wurden in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend modernisiert, wodurch heute eine solide Substanzbasis mit einem gepflegten Erscheinungsbild kombiniert wird.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Maßnahmen aus dem Jahr 2019. In diesem Zuge wurde das Dach vollständig neu eingedeckt und zugleich gedämmt. Zusätzlich erfolgte eine energetische Überarbeitung der Fassade inklusive Dämmung und neuem Anstrich.

Auch im Innenbereich wurde kontinuierlich modernisiert: Zwei Wohneinheiten wurden in den Jahren 2023 und 2025 umfassend saniert und entsprechen einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Insgesamt befinden sich die Wohnungen in einem gepflegten und technisch soliden Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme Zentralheizung. Die Elektrik entspricht modernen Standards. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1990er Jahren.

Beide Gebäudeteile sind vollständig unterkellert. Zu den Wohnungen gehören separate, zugeordnete Kellerräume. Die Kellerbereiche sind funktional, ordentlich und gut nutzbar. Die Liegenschaft ist vollvermietet. Die Mieterschaft ist gepflegt und überwiegend langjährig, die Bewirtschaftung erfolgt geordnet und zuverlässig. Insgesamt vermittelt das Objekt ein ruhiges, stabiles Gesamtbild, was es besonders für Kapitalanleger attraktiv macht.

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