Die DHH für Familien, mit zusätzl. Nutzfläche, großem Garten und viel Gestaltungspotenzial
Beschreibung
In einer ruhigen, familienfreundlichen und gewachsenen Wohnstraße von Mülheim-Mellinghofen befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte auf einem rund 653 m² großen, grünen Grundstück. Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1956 wurde im Jahr 1985 saniert, umfassend umgebaut und im Grundriss verändert.
Ursprünglich wurde das Haus als Zweifamilienhaus konzipiert und zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung bietet sie interessante Möglichkeiten für eine große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine erneute Nutzung durch zwei Parteien.
Die Immobilie bietet ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss. Hinzu kommen ein nutzbarer, ausgebauter Spitzboden als wohnraumähnliche Nutzfläche mit ca 45 m², sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss mit weiteren Hauswirtschafts-, Technik-, Hobby- und Abstellflächen.
Das Haus weist einen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Es richtet sich daher insbesondere an Käuferinnen und Käufer, die eine solide Gebäudesubstanz und das wunderbare Grundstück nutzen und ihr zukünftiges Zuhause nach den persönlichen Vorlieben neu gestalten möchten.
Wohnen mit Platz für individuelle Ideen:
Die Raumstruktur bietet Familien unterschiedliche Möglichkeiten zur individuellen Aufteilung und Nutzung.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine Verbindung zum Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein Gästezimmer oder Homeoffice, 1 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad, 1 Küche.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine Verbindung zum Garten.
Ein gemauerter Massivkamin prägt den Wohnbereich im Obergeschoss sowie der offene Küchenbereich. Der Balkon ist vom Wohnbereich zu begehen.
Ein Schlafzimmer und G-WC runden diese Etage ab.
Eine Besonderheit des Hauses ist der ausgebaute Spitzboden.
Der Spitzboden wurde als wohnraumähnliche Nutzfläche ausgebaut. Hier befinden sich derzeit ein Badezimmer mit Eckbadewanne, großer Dusche und der Waschtisch, der separate WC - Bereich, sowie ein weiterer Raum, der beispielsweise als Hobbyraum, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort genutzt werden kann.
Auch dieser Gebäudebereich ist modernisierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftig.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller befindet sich insgesamt in einem für das Gebäudealter angenehmen und nutzbaren Zustand. Er bietet Flächen für Hauswirtschaft, Gebäudetechnik, Vorräte, Lagerung und Hobby.
Der grüne Garten ist großzügig angelegt und verfügt über eine Terrasse, einen überdachten Balkon sowie eine Weinpergola.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte überzeugt nicht durch einen bezugsfertigen Zustand, sondern durch ihr wunderbares Grundstück, das umfangreiche Raumangebot und die vielfältigen Möglichkeiten einer grundlegenden Neugestaltung. Einen Energieberater mit Kenntnissen zu Förderprogrammen können wir Ihnen auf Wunsch empfehlen.
Ursprünglich wurde das Haus als Zweifamilienhaus konzipiert und zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung bietet sie interessante Möglichkeiten für eine große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine erneute Nutzung durch zwei Parteien.
Die Immobilie bietet ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss. Hinzu kommen ein nutzbarer, ausgebauter Spitzboden als wohnraumähnliche Nutzfläche mit ca 45 m², sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss mit weiteren Hauswirtschafts-, Technik-, Hobby- und Abstellflächen.
Das Haus weist einen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Es richtet sich daher insbesondere an Käuferinnen und Käufer, die eine solide Gebäudesubstanz und das wunderbare Grundstück nutzen und ihr zukünftiges Zuhause nach den persönlichen Vorlieben neu gestalten möchten.
Wohnen mit Platz für individuelle Ideen:
Die Raumstruktur bietet Familien unterschiedliche Möglichkeiten zur individuellen Aufteilung und Nutzung.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine Verbindung zum Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein Gästezimmer oder Homeoffice, 1 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad, 1 Küche.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine Verbindung zum Garten.
Ein gemauerter Massivkamin prägt den Wohnbereich im Obergeschoss sowie der offene Küchenbereich. Der Balkon ist vom Wohnbereich zu begehen.
Ein Schlafzimmer und G-WC runden diese Etage ab.
Eine Besonderheit des Hauses ist der ausgebaute Spitzboden.
Der Spitzboden wurde als wohnraumähnliche Nutzfläche ausgebaut. Hier befinden sich derzeit ein Badezimmer mit Eckbadewanne, großer Dusche und der Waschtisch, der separate WC - Bereich, sowie ein weiterer Raum, der beispielsweise als Hobbyraum, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort genutzt werden kann.
Auch dieser Gebäudebereich ist modernisierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftig.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller befindet sich insgesamt in einem für das Gebäudealter angenehmen und nutzbaren Zustand. Er bietet Flächen für Hauswirtschaft, Gebäudetechnik, Vorräte, Lagerung und Hobby.
Der grüne Garten ist großzügig angelegt und verfügt über eine Terrasse, einen überdachten Balkon sowie eine Weinpergola.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte überzeugt nicht durch einen bezugsfertigen Zustand, sondern durch ihr wunderbares Grundstück, das umfangreiche Raumangebot und die vielfältigen Möglichkeiten einer grundlegenden Neugestaltung. Einen Energieberater mit Kenntnissen zu Förderprogrammen können wir Ihnen auf Wunsch empfehlen.
Ausstattung & Merkmale
Lage
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Marina SchmidtImmobilienmaklerin
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