Maklerprovision in Essen —
was Käufer und Verkäufer wirklich zahlen.

Seit 23.12.2020 gilt § 656c BGB: Bei Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen trägt jede Seite maximal die Hälfte der Gesamtprovision. Die marktübliche Gesamtprovision in NRW beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.), damit zahlen Käufer und Verkäufer je 3,57 % des Kaufpreises.

Ja, wenn Sie einen Makler beauftragen und dieser die Wohnung oder das Haus erfolgreich verkauft. Die Halbteilung bedeutet: Sie zahlen maximal denselben Betrag wie der Käufer — also je 3,57 %. Wichtig: Wer den Makler zuerst beauftragt, darf die andere Seite nicht mit mehr belasten als er selbst zahlt.

Die Höhe ist gesetzlich nicht auf 3,57 % festgeschrieben — das ist der Marktstandard in NRW. Grundsätzlich sind auch niedrigere Sätze möglich, wenn beide Parteien zustimmen. Bei Vermietung gilt das Bestellerprinzip strikt: Der Auftraggeber zahlt, maximal 2 Nettokaltmieten + MwSt.

Für Käufer zählt die Maklerprovision zu den Anschaffungskosten der Immobilie und kann über die Abschreibung (AfA) bei vermieteten Objekten geltend gemacht werden. Beim selbstgenutzten Eigentum ist sie nicht direkt absetzbar. Verkäufer können die Courtage als Veräußerungskosten den Gewinn mindernd ansetzen. Hinweis: Für Ihre individuelle Steuersituation empfehlen wir die Beratung durch einen Steuerberater.

Nein. Die Maklerprovision (Courtage) wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde (Kausalität und Kongruenz, § 652 BGB). Kommt kein Abschluss zustande, entsteht kein Provisionsanspruch. Ausnahme: Wenn Sie den Abschluss treuwidrig verhindert haben.

Nein — § 656c BGB gilt ausschließlich für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen — unabhängig davon, ob der Käufer selbst einziehen oder die Immobilie als Kapitalanlage vermieten möchte. Bei Mehrfamilienhäusern, Gewerbeobjekten und gemischt genutzten Immobilien ist die Provision frei verhandelbar.