Eigentumswohnung verkaufen in Essen —
zum besten Marktpreis.

Neben den üblichen Unterlagen (Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse) sind beim ETW-Verkauf die WEG-spezifischen Dokumente entscheidend: Teilungserklärung, die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlung, aktuelle Hausgeldabrechnungen und den Wirtschaftsplan. Kaufinteressenten und ihre finanzierenden Banken prüfen diese Unterlagen genau — fehlende Dokumente können den Verkauf um Wochen verzögern oder Interessenten abschrecken. Wir helfen Ihnen, alles rechtzeitig zusammenzustellen.

Eigentumswohnungen werden nach dem Vergleichswertverfahren bewertet: Der Wert ergibt sich aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Wohnungen in derselben Lage (§ 182 ff. BewG, ImmoWertV 2021). Relevante Faktoren sind Stadtteil, Etage, Ausrichtung, Wohnfläche, Grundrissqualität, Baujahr, Sanierungsstand, Energieeffizienz sowie die Finanzlage der WEG — insbesondere die Höhe der Instandhaltungsrücklage und eventuelle Sonderumlagen. Unsere Bewertung berücksichtigt all diese Faktoren und ist kostenlos.

Vollständige Unterlagen beschleunigen den Verkauf erheblich. Benötigt werden: Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate), Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, Energieausweis (Pflicht bei Besichtigung, § 80 GEG — Verstoß: bis 10.000 € Bußgeld), Grundrisse, die letzten drei WEG-Protokolle, aktuelle Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan sowie Auskunft über die Instandhaltungsrücklage. Bei vermieteten Wohnungen zusätzlich den Mietvertrag.

Seit dem 23.12.2020 gilt die gesetzliche Halbteilung der Maklerprovision (§ 656c BGB): Verkäufer und Käufer tragen je 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt). Wer den Makler zuerst beauftragt, kann die andere Seite maximal mit dem gleichen Betrag belasten. Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro beträgt die Courtage je Seite 10.710 Euro. Unsere Erstberatung und Wertermittlung sind immer kostenlos und unverbindlich.

Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie die Wohnung innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf verkaufen (§ 23 Abs. 1 Nr. 1 EStG) und sie nicht selbst genutzt haben. Steuerfrei ist der Verkauf, wenn Sie die Wohnung im Verkaufsjahr und in den beiden Vorjahren durchgehend selbst bewohnt haben — unabhängig von der Haltedauer. Die Steuer wird auf den Veräußerungsgewinn (Verkaufspreis abzüglich Anschaffungskosten und Werbungskosten) mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz erhoben. Für Ihre konkrete Situation empfehlen wir die Beratung durch einen Steuerberater.

In guten Essener Lagen (Bredeney, Rüttenscheid, Kettwig) werden gut positionierte Eigentumswohnungen typischerweise innerhalb von 6–12 Wochen verkauft. In mittleren Lagen (Holsterhausen, Stadtwald) sind 8–14 Wochen realistisch. Den größten Einfluss haben ein marktgerechter Angebotspreis, vollständige Unterlagen ab dem ersten Tag der Vermarktung und professionelle Fotos. Überhöhte Startpreise führen zu langen Standzeiten und erfahrungsgemäß zu niedrigeren Abschlusspreisen als bei korrekter Erstpositionierung.