Ihr Immobilienmakler
in Essen-Bredeney.
Zu Hause in Bredeney — seit über 30 Jahren.
Unser Büro befindet sich in der Bredeneyer Straße 86, mitten im Stadtteil. Wir kennen jeden Straßenzug, jeden Quadratmeterpreis und jeden Besonderheit dieses außergewöhnlichen Wohngebiets. Das ist kein Marketing — das ist gelebte Nachbarschaft.
Ob Sie Ihre Immobilie in Bredeney verkaufen, vermieten oder bewerten lassen möchten: Als IVD-Mitglied und familiengeführtes Unternehmen bieten wir Ihnen die persönliche Betreuung, die ein so besonderer Stadtteil verdient.
Essen-Bredeney: Premium-Wohnlage im Süden der Stadt
Lage & Charakter
Essen-Bredeney liegt im Essener Süden, direkt am Ufer des Baldenysees und angrenzend an ausgedehnte Waldgebiete. Der Stadtteil grenzt an Rüttenscheid im Norden, Kettwig im Westen und Werden im Süden. Die A52 sorgt für eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz, die Straßenbahnlinien 107 und U18 verbinden Bredeney direkt mit der Essener Innenstadt.
Bredeney ist bekannt für seine großzügigen Villen, gepflegten Einfamilienhäuser und ruhigen Wohnstraßen. Der Stadtteil vereint das Beste aus Großstadt und Natur: Restaurants, Boutiquen und Kultureinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, das Waldgebiet direkt vor der Haustür.
Marktdaten 2026
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Ø Kaufpreis Eigentumswohnung
2.800–4.500 €/m²
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Ø Kaufpreis Einfamilienhaus
3.200–5.500 €/m²
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Ø Nettokaltmiete
11–15 €/m²
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Vermarktungsdauer Ø
4–8 Wochen
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Preisniveau vs. Essen-Gesamt
+35–50 %
Quellen: Immowelt-Atlas, Sparkasse Essen Marktbericht, eigene Marktdaten. Stand: Frühjahr 2026.
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Baldeneysee
Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür — Segeln, Rudern, Radfahren, Spaziergänge.
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Bildung & Familie
Gymnasium, Grundschulen und Kindergärten in direkter Umgebung — ideal für Familien.
🚗
Verkehr & ÖPNV
A52 direkt erreichbar, Straßenbahn 107 und U18 Richtung Innenstadt — 15 Min. bis Hauptbahnhof.
Unsere Leistungen in Essen-Bredeney
Als Ihr Makler vor Ort begleiten wir Sie durch alle Phasen Ihrer Immobilienentscheidung.
Immobilie verkaufen in Bredeney
Haus oder Wohnung verkaufen? Wir kennen jeden Käufer, der in Bredeney sucht, und jede Besonderheit der Lage. Unsere Bewertungen sind marktgenau — nicht optimistisch überhöht. Das spart Zeit und schützt Ihren Preis.
Mehr zum Verkauf →
Immobilie vermieten in Bredeney
Premium-Objekte verdienen Premium-Mieter. Wir selektieren Bewerber sorgfältig, prüfen Bonität und Verlässlichkeit und erstellen rechtssichere Mietverträge. Sie entscheiden — wir machen die Arbeit.
Mehr zur Vermietung →
Immobilienbewertung in Bredeney
Was ist Ihre Immobilie in Bredeney wirklich wert? Mit unserer kostenlosen Markteinschätzung erhalten Sie eine fundierte, ortskundige Bewertung — nicht eine automatisierte Schätzung aus dem Internet.
Kostenlose Bewertung →
Hausverwaltung in Bredeney
Als Eigentümer in Bredeney verdient Ihre Immobilie professionelle Verwaltung. Wir übernehmen WEG- und Mietverwaltung, kümmern uns um Handwerker, Abrechnungen und Mieterkorrespondenz — mit persönlichem Ansprechpartner.
Mehr zur Hausverwaltung →
Häufige Fragen zu Immobilien in Essen-Bredeney
Lokales Wissen direkt aus dem Stadtteil.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Essen-Bredeney?
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In Essen-Bredeney liegen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen aktuell bei ca. 2.800–4.500 Euro pro Quadratmeter, für Einfamilienhäuser bei ca. 3.200–5.500 Euro pro Quadratmeter — je nach Lage, Baujahr und Ausstattung. Objekte in Seenähe oder mit Waldblick erzielen Spitzenpreise. Bredeney liegt damit 35–50 % über dem Essener Stadtdurchschnitt und gehört zu den teuersten Lagen im Ruhrgebiet.
Welche Immobilienmakler sind in Essen-Bredeney aktiv?
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Alea Immobilien ist mit eigenem Büro in der Bredeneyer Straße 86 direkt im Stadtteil ansässig — das ist unser Heimspiel. Wir sind IVD-Mitglied und kennen den Bredeney-Markt seit über 30 Jahren aus eigener täglicher Erfahrung. Weitere in Bredeney aktive Makler sind Engel & Völkers und von Poll Immobilien mit ihren Essener Niederlassungen. Unser Vorteil: Wir sitzen vor Ort und kennen die Mikro-Lage jedes einzelnen Straßenzugs.
Was macht Essen-Bredeney als Wohnlage besonders?
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Bredeney vereint Stadtleben und Natur auf einzigartige Weise: Der Baldeneysee ist fußläufig erreichbar, ausgedehnte Wälder grenzen direkt an Wohngebiete, und trotzdem ist die Essener Innenstadt in 15 Minuten erreichbar. Der Stadtteil ist geprägt von großzügigen Grundstücken, ruhigen Wohnstraßen, hochwertiger Infrastruktur und einer heterogenen, familien- wie seniorenfreundlichen Bevölkerungsstruktur. Kein anderer Essener Stadtteil bietet diese Kombination aus Naturnähe, Urbanität und Wertbeständigkeit.
Wie lange dauert der Immobilienverkauf in Essen-Bredeney?
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In Essen-Bredeney ist die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien konstant hoch — der Markt ist eng und das Angebot begrenzt. Gut positionierte Objekte werden in der Regel innerhalb von 4–8 Wochen verkauft. Bei sehr begehrten Lagen am Baldeneysee oder mit Waldblick kann die Vermarktungszeit noch deutlich kürzer sein. Entscheidend sind ein realistischer Angebotspreis und professionelle Vermarktung.
Ist der Kauf einer Immobilie in Essen-Bredeney eine gute Investition?
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Essen-Bredeney zählt zu den wertstabilsten Lagen im gesamten Ruhrgebiet. Die Preise haben sich über die letzten 10 Jahre sehr positiv entwickelt und sind auch in schwierigen Marktphasen deutlich stabiler geblieben als der Gesamtmarkt. Die hohe Nachfrage bei dauerhaft begrenztem Angebot, die exzellente Infrastruktur und der einzigartige Freizeitwert am Baldeneysee sprechen für eine langfristig wertbeständige Investition. Für Eigen- wie Kapitalanleger ist Bredeney eine der empfehlenswertesten Lagen im Ruhrgebiet.
Was kostet ein Makler in Essen-Bredeney?
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Die Maklerprovision beträgt beim Verkauf 3,57 % des Kaufpreises für Verkäufer und Käufer je (gesetzliche Halbteilung seit 2020). Bei einem typischen Bredeney-Einfamilienhaus für 800.000 Euro bedeutet das 28.560 Euro Courtage je Seite. Bei Vermietung gilt das Bestellerprinzip. Unsere erste Beratung und Wertermittlung sind kostenfrei und unverbindlich — rufen Sie uns einfach an.
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0201 890 693 10
