Ihr Immobilienmakler
in Essen-Stadtwald.
Stadtwald — ruhige Familienlage mit grünem Herz und Rüttenscheid nebenan.
Essen-Stadtwald liegt südwestlich der Innenstadt und grenzt direkt an Holsterhausen im Norden, Rüttenscheid im Osten und Frohnhausen im Westen. Der namensgebende Stadtwald-Park zieht sich durch den Stadtteil und macht ihn zu einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen im Essener Südraum — ohne auf städtische Anbindung verzichten zu müssen.
Als IVD-Mitglied und familiengeführtes Unternehmen mit Sitz in Bredeney kennen wir die südliche Essener Stadtlandschaft aus jahrzehntelanger Erfahrung — und betreuen Stadtwald mit der gleichen Sorgfalt wie unsere Heimatstadtteile.
Essen-Stadtwald: Familienfreundliches Wohnen zwischen Park und Puls
Lage & Charakter
Essen-Stadtwald liegt südwestlich der Innenstadt und grenzt im Norden an Holsterhausen, im Osten an Rüttenscheid und im Westen an Frohnhausen. Der Stadtwald-Park prägt den Charakter des Stadtteils als grüner Naherholungsraum direkt vor der Haustür.
Das Wohngebiet ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt — ruhiger und aufgelockerter als die dichter bebauten Nachbarstadtteile. Mehrere Schulen und Kindergärten machen Stadtwald zur ersten Wahl für Familien. Die Straßenbahnlinie 105 verbindet den Stadtteil schnell mit Rüttenscheid, der Innenstadt und dem weiteren Essener Netz.
Marktdaten 2026
- Ø Kaufpreis Eigentumswohnung 2.200–3.400 €/m²
- Kaufpreis Einfamilienhaus 2.500–4.200 €/m²
- Ø Nettokaltmiete 9–13 €/m²
- Vermarktungsdauer Ø 8–14 Wochen
- Preisniveau vs. Essen-Gesamt +10–20 %
Quellen: Immowelt-Atlas, Sparkasse Essen Marktbericht, eigene Marktdaten. Stand: Frühjahr 2026.
Stadtwald-Park
Der namensgebende Park liegt direkt im Stadtteil — Jogging, Spielplätze und Erholung fußläufig erreichbar für die ganze Familie.
Familieninfrastruktur
Mehrere Schulen und Kindergärten im und um den Stadtteil — eine der familienfreundlichsten Lagen im Essener Südraum.
Direkte Linie nach Rüttenscheid
Linie 105 bringt Sie in 5 Minuten nach Rüttenscheid — Einkaufsstraße, Restaurants und Kultur direkt nebenan.
Unsere Leistungen in Essen-Stadtwald
Wir begleiten Sie durch alle Phasen Ihrer Immobilienentscheidung — persönlich und mit Ortskenntnis.
Immobilie verkaufen in Stadtwald
Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung in Stadtwald verkaufen? Wir kennen die Käufergruppen in diesem Stadtteil — Familien, Rüttenscheid-Ausweicher, ruhige Wohnlage-Sucher — und positionieren Ihr Objekt gezielt für die richtigen Interessenten.
Mehr zum Verkauf →Immobilie vermieten in Stadtwald
Stadtwaldis Mietmarkt wird von Familien und Paaren geprägt, die Ruhe und Grün suchen. Wir selektieren zuverlässige Mieter, prüfen Bonität und erstellen rechtssichere Mietverträge. Bestellerprinzip selbstverständlich eingehalten.
Mehr zur Vermietung →Immobilienbewertung in Stadtwald
Was ist Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Stadtwald wirklich wert? Unsere kostenlose Markteinschätzung berücksichtigt Lage zur Parkfläche, Zustand, Grundstück und aktuelle Vergleichspreise — nicht pauschal, sondern objektspezifisch.
Kostenlose Bewertung →Hausverwaltung in Stadtwald
Mehrfamilienhäuser und WEG-Objekte in Stadtwald profitieren von professioneller Verwaltung. Wir übernehmen Abrechnungen, Mieterkorrespondenz und Handwerkerkoordination — zuverlässig und transparent.
Mehr zur Hausverwaltung →Häufige Fragen zu Immobilien in Essen-Stadtwald
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