Ihr Immobilienmakler
in Essen-Heisingen.
Heisingen — dörflicher Charakter direkt am Baldeneysee.
Essen-Heisingen liegt im südöstlichen Stadtbezirk VI und vereint das Beste aus zwei Welten: echten dörflichen Charakter innerhalb der Großstadt und direkten Zugang zum Baldeneysee am ruhigen Südostufer. Einfamilienhäuser und Doppelhäuser auf großzügigen Grundstücken prägen das Bild — und sorgen für eine Wohnqualität, die in dieser Form im Essener Stadtgebiet selten ist.
Als IVD-Mitglied und familiengeführtes Unternehmen mit Sitz in Bredeney kennen wir den gesamten südlichen Essener Stadtrand — und betreuen Heisingen mit der gleichen Sorgfalt wie unsere Heimatstadtteile.
Essen-Heisingen: Naturnahes Wohnen am Baldeneysee
Lage & Charakter
Essen-Heisingen gehört zum südöstlichen Stadtbezirk VI und liegt direkt am Südostufer des Baldeneysees. Der Stadtteil grenzt im Norden an Steele, im Westen an Werden und im Süden an Heidhausen. Die Anbindung erfolgt über die Buslinien 160 und 170.
Was Heisingen von anderen Essener Stadtteilen unterscheidet, ist sein ausgeprägt dörflicher Charakter innerhalb der Großstadt: wenig Durchgangsverkehr, ruhige Wohnstraßen und viele Einfamilienhäuser sowie Doppelhäuser auf großzügigen Grundstücken. Der Baldeneysee ist fußläufig erreichbar, eine Grundschule ist vor Ort vorhanden und die Autobahn A44 liegt in kurzer Reichweite. Naturliebhaber und Familien finden hier Naherholung pur.
Marktdaten 2026
- Ø Kaufpreis Eigentumswohnung 1.900–2.900 €/m²
- Kaufpreis Einfamilienhaus 2.200–3.800 €/m²
- Ø Nettokaltmiete 8–12 €/m²
- Vermarktungsdauer Ø 10–18 Wochen
- Preisniveau vs. Essen-Gesamt +5–15 %
Quellen: Immowelt-Atlas, Sparkasse Essen Marktbericht, eigene Marktdaten. Stand: Frühjahr 2026.
Baldeneysee direkt
Das ruhige Südostufer des Baldeneysees ist fußläufig erreichbar — Baden, Radfahren und Spazierengehen direkt vor der Tür.
Dörflicher Charakter
Echtes Dorfleben innerhalb der Großstadt: ruhige Wohnstraßen, wenig Durchgangsverkehr, großzügige Grundstücke und nachbarschaftliche Atmosphäre.
Maximale Naturlage
Naherholung pur: Wald, See und Natur auf engstem Raum — mit gleichzeitigem Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Stadt.
Unsere Leistungen in Essen-Heisingen
Wir begleiten Sie durch alle Phasen Ihrer Immobilienentscheidung — persönlich und mit Ortskenntnis.
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Mehr zur Hausverwaltung →Häufige Fragen zu Immobilien in Essen-Heisingen
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